1、服務(wù)費(fèi)0總占地面積平米85300 平米0.0 元平米0.00 土地登記費(fèi)4占地面積85300 平米0.00 元平米0.11 公證費(fèi)0標(biāo)的額215000 萬(wàn)元0.0 元平米0.00 二前后期工程費(fèi)REFREF 201咨詢調(diào)研費(fèi)1303.43 。

2、解決如何科學(xué)地花錢的問(wèn)題 一 房地產(chǎn)項(xiàng)目的全成本概念 一個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目在全生命周期中要花哪些錢 你了解多少 一 房地產(chǎn)項(xiàng)目的全成本概念 成本科目:加強(qiáng)成本管理,觃范集團(tuán)房地產(chǎn)開収企業(yè)成本核算,正確計(jì)算 開収產(chǎn)品成本,便于成本資料癿比較和分析。

3、1.1外立面門窗 4.2.2.1.2入戶門 項(xiàng)目成本分析評(píng)估表項(xiàng)目成本分析評(píng)估表 占地面積: M2建筑面積: M2 結(jié)算成本 序號(hào)成本項(xiàng)目 目標(biāo)成本 4.2.2.1.3防護(hù)欄 4.2.2.1.4外裝飾 4.2.2.1.5幕墻工程 4.2.2。

4、萬(wàn)元 一一 土地土地費(fèi)用費(fèi)用 1 土地出讓金 2 土地征用及拆遷補(bǔ) 償費(fèi) 3 土地契稅 4 土地合作補(bǔ)償款 5 土地出讓交易手續(xù) 服務(wù)費(fèi) 6 其他費(fèi)用 二二 工程前期費(fèi)工程前期費(fèi) 1 勘察設(shè)計(jì)監(jiān)理費(fèi) 2 報(bào)批報(bào)建各種規(guī) 費(fèi) 3 招標(biāo)咨詢費(fèi) 。

5、修訂記錄 日 期 修改內(nèi)容 修改人 審核人 批準(zhǔn)人 一流程概述及流程要素表 目的或期望 在目標(biāo)成本確定后的項(xiàng)目開發(fā)銷售過(guò)程中,通過(guò)對(duì)項(xiàng)目目標(biāo)實(shí)際成本進(jìn) 行偏差分析,加強(qiáng)對(duì)項(xiàng)目成本的動(dòng)態(tài)控制,確保項(xiàng)目目標(biāo)成本的實(shí)現(xiàn). 依 據(jù) BD03 項(xiàng)目目。

6、門: 三級(jí)成本超支預(yù)警 二級(jí)成本超支預(yù)警 一級(jí)成本超支 預(yù)警 CC03表部門考核標(biāo) 準(zhǔn)內(nèi)調(diào)整申請(qǐng) 項(xiàng)目負(fù)責(zé)人審批 備案,同意 調(diào)整CC03表 機(jī)動(dòng)數(shù)申請(qǐng) 項(xiàng)目負(fù)責(zé)人審批審批對(duì)口審核備案 調(diào)整 CC03表 風(fēng)險(xiǎn)金申請(qǐng)對(duì)口審核審批審核 機(jī)動(dòng)數(shù)調(diào)。

7、產(chǎn)品品比比例例 住宅及商 業(yè)產(chǎn)業(yè) 園 別墅類 多層住宅 小高層高層 住宅 超高層住宅 商業(yè) 寫字樓 工業(yè)廠房 獨(dú)立車庫(kù)注6 小計(jì) 公共配套 建筑 配套商業(yè) 備注說(shuō)明 幼兒園 會(huì)所 物業(yè)用房 設(shè)備用房 垃圾房 學(xué)校 其它 車車位位數(shù)數(shù)建建筑筑。

8、在建階段建筑面積單方造價(jià)按最新預(yù)計(jì)結(jié)算價(jià)計(jì)算,填至二級(jí) 科目; 在項(xiàng)目結(jié)算過(guò)程中,將預(yù)計(jì)結(jié)算金額根據(jù)實(shí)際結(jié)算價(jià)進(jìn)行調(diào)整,填至三級(jí)科 目; 無(wú)無(wú)效效成成本本 項(xiàng)目在實(shí)施過(guò)程中,因?yàn)樵O(shè)計(jì)工程營(yíng)銷成本等各職能部門的原因,造 成建安費(fèi)用增加,而此增。

9、用合合計(jì)計(jì) 集團(tuán)總裁 審批意見: 集團(tuán)計(jì)劃財(cái)務(wù)管理中心領(lǐng)導(dǎo):集團(tuán)工程管理中心領(lǐng)導(dǎo):集團(tuán)研發(fā)設(shè)計(jì)中心領(lǐng)導(dǎo): 二級(jí)公司總經(jīng)理:集團(tuán)成本管理中心: 二級(jí)公司 財(cái)務(wù)總監(jiān): 二級(jí)公司 成本總監(jiān): 項(xiàng)目總經(jīng)理:集團(tuán)計(jì)劃財(cái)務(wù)管理中心:集團(tuán)研發(fā)設(shè)計(jì)中心:集。

10、 精裝修平米造 價(jià)元m2 2 景觀平米造價(jià) 元m2 2 外墻平米造價(jià) 元m2 合計(jì) 2 景觀平米造價(jià) 元m2 實(shí)際測(cè)算值差異差異說(shuō)明成本影響額測(cè)算 差異差異說(shuō)明成本影響額測(cè)算 項(xiàng)目限額設(shè)計(jì)成本對(duì)標(biāo)表 一經(jīng)濟(jì)性技術(shù)限額指標(biāo) 二造價(jià)限額指標(biāo)。

11、11.30C0按最新授權(quán)調(diào)整版2012.07.30根據(jù)2012架構(gòu)調(diào)整修訂1. 目的規(guī)范集團(tuán)及各下屬地產(chǎn)公司項(xiàng)目合同策劃及目標(biāo)成本落地管理,實(shí)現(xiàn)履約過(guò)程監(jiān)控,防范和控制項(xiàng)目合同成本風(fēng)險(xiǎn),確保公司利益.2. 適用范圍適用于集團(tuán)及下屬地產(chǎn)公司工。

12、計(jì)算的物業(yè)建筑面積.2.3 可售面積:指取得商品房預(yù)售許可證可以進(jìn)行銷售的物業(yè)建筑面積.第二條 分?jǐn)傇瓌t3.1工程成本分?jǐn)?.1.1按照各業(yè)態(tài)的占地面積計(jì)算土地價(jià)款,再按照相應(yīng)業(yè)態(tài)的地上建筑面積分?jǐn)?3.1.2收費(fèi)與前期工程費(fèi)用:場(chǎng)地平整按。

13、占地面積法及地上可售建筑面積法.其中,占地面積是指建筑物所 占有或使用的土地水平投影面積,一般按底層建筑面積進(jìn)行計(jì)算,綠化道路無(wú)產(chǎn)權(quán) 公配等公共設(shè)施占用土地需分?jǐn)偟阶≌蚱渌钟形飿I(yè)成本中.含有別墅酒店商業(yè) 等物業(yè)類型的低密度綜合用地可按。

14、小計(jì)0000 地下車位地上停車樓 地面車位 合計(jì) 地下車位地上停車樓 地面車位 合計(jì) 00 00 00 00 00 00 00 00 小計(jì)00000000 車位配比 按政府要求配建車位數(shù)個(gè)實(shí)際配建車位數(shù)個(gè) 單體 物業(yè)類型 實(shí)際車位配 建指標(biāo)。

15、 6拆遷補(bǔ)償費(fèi)100 7契稅100 二開發(fā)前期準(zhǔn)備費(fèi) 1勘察設(shè)計(jì)費(fèi) 勘察丈量費(fèi)8515 需招標(biāo)確定合作單位 規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi) 規(guī)劃100 豎向管網(wǎng)設(shè)計(jì)100 施工圖設(shè)計(jì)100 外配套管網(wǎng)設(shè)計(jì)100 建筑研究用房5050 2報(bào)批報(bào)建費(fèi) 政府報(bào)批報(bào)建。

16、301.401.03 拆遷補(bǔ)償費(fèi) 4301.402 開發(fā)前期準(zhǔn)備費(fèi) 4301.402.01 勘測(cè)設(shè)計(jì)費(fèi) 4301.402.01.01 勘測(cè)丈量費(fèi) 4301.402.01.02 規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi) 4301.402.01.02.01 地塊概念設(shè)計(jì) 4。

17、層 萬(wàn)平 其中:首層 萬(wàn)平 其中:首層 萬(wàn)平 其中:首層萬(wàn) 平 其中:首層 萬(wàn)平 其中:首層 萬(wàn)平 其中:首層 萬(wàn)平 其中:首層 萬(wàn)平 其中:首層 萬(wàn)平 其中:首層 萬(wàn)平 其中:首層萬(wàn) 平 其中:首層萬(wàn) 平 其中:首層 萬(wàn)平 其中:地下室 。

18、到后期到后 續(xù)成續(xù)成 總成本總成本 已審批已審批 下發(fā)貨下發(fā)貨 值值 七項(xiàng)成七項(xiàng)成 本本 總成本總成本 已審批下已審批下 發(fā)貨值發(fā)貨值 限額設(shè)限額設(shè) 計(jì)指標(biāo)計(jì)指標(biāo) 控制達(dá)控制達(dá) 成率成率 七項(xiàng)費(fèi)七項(xiàng)費(fèi) 目標(biāo)成目標(biāo)成 本偏差本偏差 率率 七項(xiàng)。

19、4 腳手架合計(jì)填入主體項(xiàng)目中,基礎(chǔ)和裝修不單列腳手架; 5 本表中的數(shù)據(jù)小數(shù)點(diǎn)保留三位; 6 主體項(xiàng)目中水泥1指的是砌筑用量;水泥2指的是砼構(gòu)件中水泥用量; 7 鐵藝不計(jì)入鋼筋含量; 8 基礎(chǔ)與主體分界:磚基礎(chǔ)按定額規(guī)定執(zhí)行;地溝并入主體。

20、201003合作款項(xiàng) 201004其它 201005綜合價(jià)款 202開發(fā)前期準(zhǔn)備費(fèi) 202001方案調(diào)研費(fèi) 202002評(píng)估咨詢費(fèi) 202003勘測(cè)費(fèi) 202004設(shè)計(jì)費(fèi) 202005報(bào)批報(bào)建費(fèi) 202006工程質(zhì)監(jiān)費(fèi) 202007工程檢測(cè)。

21、 6.6.怎么進(jìn)行項(xiàng)目成本的實(shí)時(shí)監(jiān)控,防止成本失控怎么進(jìn)行項(xiàng)目成本的實(shí)時(shí)監(jiān)控,防止成本失控 一支筆一支筆 3 新 項(xiàng) 目 發(fā) 展 新 項(xiàng) 目 發(fā) 展 規(guī) 劃 設(shè) 計(jì) 規(guī) 劃 設(shè) 計(jì) 擴(kuò) 初 設(shè) 計(jì) 擴(kuò) 初 設(shè) 計(jì) 施 工 圖 設(shè) 計(jì) 施 工。

22、否有,有什么具體措施 6 變更索賠工作 變更索賠臺(tái)賬 能否符合公司的要求,內(nèi)容是否全,能否及時(shí) 更新 7變更索賠策劃是否有,能否隨施工進(jìn)展不斷演變策劃 8變更索賠發(fā)起批復(fù)程序能否按公司程序文件運(yùn)行 9變更索賠資料整理上報(bào)歸檔資料整理是否及時(shí)。

23、的界線為9層,9層以上套在高層,局部9層套用框架; 4 腳手架合計(jì)填入主體項(xiàng)目中,基礎(chǔ)和裝修不單列腳手架; 5 本表中的數(shù)據(jù)小數(shù)點(diǎn)保留三位; 6 主體項(xiàng)目中水泥1指的是砌筑用量;水泥2指的是砼構(gòu)件中水泥用量; 7 鐵藝不計(jì)入鋼筋含量; 8 。

24、地ha35149.20 建筑限高m 容積率0.00 綠地率40.00 規(guī)劃指標(biāo) 總建筑面積m2m2193320 地上建筑面積m2193320 地下建筑面積m20 成本項(xiàng)目一m291200 含地上地下 成本項(xiàng)目二m292120 成本項(xiàng)目三m2。

25、 四四商商業(yè)業(yè)比比例例 五五覆覆蓋蓋率率 六六建建筑筑高高度度或或?qū)訉訑?shù)數(shù) 本本項(xiàng)項(xiàng)目目 成成本本套套表表一一:周周邊邊用用地地規(guī)規(guī)劃劃指指標(biāo)標(biāo)情情況況 成成本本套套表表二二:規(guī)規(guī)劃劃指指標(biāo)標(biāo) 編號(hào): 序號(hào)項(xiàng)目綜綜合合總總計(jì)計(jì) 一一占占地地。

26、共綠地 組團(tuán)宅間綠化底層私家花園體育游樂(lè)設(shè)施占地水景占地面積 16741674.00 產(chǎn)品構(gòu)成 占地面 積 容積率建筑面積 可售面 積 產(chǎn)品比例 平均每 戶面積 單元數(shù)戶數(shù) 住宅 16層住 宅 1620.0020,00020,000108 。

27、0 聯(lián)排建筑面積m248000 高層建筑面積m295900 一一土土地地費(fèi)費(fèi)用用3365895002,105 1土地購(gòu)置成本建筑面積m21599002105336,589,500 二二前前期期費(fèi)費(fèi)用用80,351,354503 1勘察及補(bǔ)詳。

28、 8社區(qū)中心公頃0.82 9停車場(chǎng)公頃0.60 10回車場(chǎng)公頃0.31 2代征地公頃32.08 二總建筑面積萬(wàn)平方米 1地上建筑面積萬(wàn)平方米84.88 1企業(yè)莊園萬(wàn)平方米1.91 2私人會(huì)所型酒店萬(wàn)平方米2.42 3北商業(yè)街萬(wàn)平方米3.83。

29、估算算計(jì)算依據(jù)計(jì)算基數(shù) 土土 地地 成成 本本 征地費(fèi)用1,000,000.00112.29 土地出讓傭金0.02112,290,000.00 土地出讓契稅0.04112,290,000.00 土土地地費(fèi)費(fèi)用用合合計(jì)計(jì)1 14 49 9, 。

30、整理資料 介紹情況答疑 列表計(jì)算 各項(xiàng)目間比較 修改 提出疑問(wèn) 答疑 校核 審核 出報(bào)告草稿 審閱 出正式報(bào)告 分 發(fā) 結(jié) 束 審閱 。

31、ZJZJ 104104 版版 本本 號(hào)號(hào) A A 經(jīng)濟(jì)成本分析工作程序經(jīng)濟(jì)成本分析工作程序 修改次第修改次第 0000 頁(yè)次頁(yè)次 總頁(yè)數(shù)總頁(yè)數(shù) 2 2 5 5 版本修改次第 更改頁(yè)次章節(jié) 編制 審核 批準(zhǔn) 生效日期 編號(hào):編號(hào):BTBT Z。

32、204204 版版 本本 號(hào)號(hào) A A 經(jīng)濟(jì)成本分析制度經(jīng)濟(jì)成本分析制度 修改次第修改次第 0000 頁(yè)次頁(yè)次 總頁(yè)數(shù)總頁(yè)數(shù) 2 2 3 3 版本修改次第 更改頁(yè)次章節(jié) 編制 審核 批準(zhǔn) 生效日期 編號(hào):編號(hào):BTBT ZJZJ 20420。

33、每戶3人計(jì)算 3農(nóng)房面積平方米54375.00 按每人25平方米計(jì)算 序號(hào)成本費(fèi)用 1征地拆遷費(fèi)用23784.95 1.1征地規(guī)費(fèi)9185.34 耕地開墾費(fèi)1933.34按80為耕地,每平方米25元計(jì)算 土地有償使用費(fèi)2030.01按平方米。

34、定,第三級(jí)以 下的成本科目細(xì)節(jié)目可根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整,可參考開發(fā)成本科目細(xì)表. 4 開發(fā)間接費(fèi)中的行政費(fèi)用資本化利息和期間費(fèi)用,由財(cái)務(wù)管理部負(fù)責(zé). 5 成本測(cè)算時(shí)應(yīng)根據(jù)量?jī)r(jià)分離的原則進(jìn)行計(jì)算,并注明量?jī)r(jià)的計(jì)算思路.新項(xiàng)目或 項(xiàng)目定位時(shí)的成。

35、 12000210004000800025305000 重要公共綠地m2住宅綠地m2屋頂綠化m2重要公共湖景m2水景面積m2首層私家花園m2 58005860020007000300013970 土石方平衡挖土m3 土石方平衡挖石m3 土石。

36、4七通一平費(fèi):指開發(fā)區(qū)內(nèi)的市政工程建設(shè)費(fèi),包括開發(fā)區(qū)內(nèi)的供水供電 排洪排污供氣通訊及道路建設(shè)費(fèi)用,這些費(fèi)用按開發(fā)單位價(jià)目成本總額 包括以下幾種,歸集并計(jì)算出單項(xiàng)總造價(jià)后,按土地開發(fā)受益面積平攤到土地 開發(fā)成本中去. 場(chǎng)地平整 勘察設(shè)計(jì) 臨時(shí)。

37、房地產(chǎn)項(xiàng)目成本的十大構(gòu)成 當(dāng)前上海地區(qū)房地產(chǎn)項(xiàng)目成本主要有以下十部分所構(gòu)成: 一土地費(fèi)用 從 2001 年開始,國(guó)內(nèi)土地獲取主要是通過(guò)招拍掛形 式,基本為熟地轉(zhuǎn)讓,即政府已完成七通一平.故土地費(fèi)用一 般是指土地出讓金和相關(guān)土地契稅,原則上已。

38、顯重要.那么,目前地產(chǎn)行業(yè)成本管理普遍存在的問(wèn)題是什么我們又該 如何去化解這些問(wèn)題呢 一成本管理水平粗放,缺少體系一成本管理水平粗放,缺少體系 首先,缺少組織架構(gòu)支撐,欠缺成本管理意識(shí).許多地產(chǎn)公司在開展成本管理工作 之前,均沒有專職的部門。

39、責(zé). 4 成本測(cè)算時(shí)應(yīng)根據(jù)量?jī)r(jià)分離的原則進(jìn)行計(jì)算,并注明量?jī)r(jià)的計(jì)算思路.新項(xiàng)目或 項(xiàng)目定位時(shí)的成本測(cè)算如無(wú)法細(xì)分時(shí),可根據(jù)當(dāng)?shù)匾呀Y(jié)算的同類工程直接填寫總價(jià) 和單價(jià),但應(yīng)注明參考項(xiàng)目的成本情況. 5 成本匯總表的總價(jià)從各表自動(dòng)取數(shù),并根據(jù)項(xiàng)目。

40、2地下會(huì)所 2.3 地下車庫(kù)人 防及其它 二需單獨(dú)控制的指標(biāo) 1室內(nèi)精裝修 2外立面裝修 3通風(fēng)空調(diào) 4弱電系統(tǒng) 5鋼筋含量 6混凝土用量 備備注注 方方案案設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)成成本本限限額額 序序號(hào)號(hào)項(xiàng)項(xiàng) 目目 已已批批準(zhǔn)準(zhǔn) 方方案案限限 額額 投。

41、術(shù)語(yǔ)和定義 無(wú) 4.4. 職責(zé)職責(zé) 參見工作程序. 5.5. 工作程序工作程序 5.1. 成本核成本核算的基本程序算的基本程序 5.1.1. 根據(jù)成本核算對(duì)象的確定原則和項(xiàng)目特點(diǎn),確定成本核算對(duì)象. 5.1.2. 設(shè)置有關(guān)成本核算會(huì)計(jì)科目。

42、項(xiàng)目的勘察設(shè)計(jì)和前期費(fèi)用主要由交通管理費(fèi)圖紙審查費(fèi)地質(zhì)勘察費(fèi)建筑設(shè)計(jì) 費(fèi)市政公用基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)一級(jí) 建筑工程招投標(biāo)費(fèi)監(jiān)理費(fèi)安全質(zhì)量監(jiān)督費(fèi)質(zhì) 檢費(fèi)白蟻預(yù)防費(fèi)三通一平費(fèi)自來(lái)水管網(wǎng)建設(shè)工程費(fèi)自來(lái)水管網(wǎng)建設(shè)工程費(fèi)民用管 道燃設(shè)施安裝費(fèi)樓內(nèi)配套用電費(fèi)。

43、車庫(kù) 商業(yè)網(wǎng)點(diǎn) 地上停車位 配套用房 地下車位 非人防地下車位合計(jì)0 半地下車位 人防地下車位 綜合 普通住宅戶均 。

44、需經(jīng)造 價(jià)采購(gòu)部復(fù)審 4配套費(fèi)城市開發(fā)部100 配套費(fèi)標(biāo)準(zhǔn):住宅元m2,公建元m2,面積需經(jīng)造 價(jià)采購(gòu)部復(fù)審 5紅線內(nèi)外市政配套城市開發(fā)部100 6拆遷補(bǔ)償費(fèi)城市開發(fā)部100 7契稅城市開發(fā)部100 二開發(fā)前期準(zhǔn)備費(fèi) 1勘察設(shè)計(jì)費(fèi) 勘察丈量。

45、凈利潤(rùn)2026.06元.其中: 序號(hào)費(fèi)用名稱可售單方指標(biāo)備注 1土地費(fèi)用1025.31 2建造費(fèi)用1774.02含建安管網(wǎng)園林配套 3稅金費(fèi)用734.17含流轉(zhuǎn)稅費(fèi)所得稅 4其他費(fèi)用530.8含設(shè)計(jì)銷售前期管理財(cái)務(wù) 5合計(jì)4064.3 規(guī)。

46、地下室網(wǎng)點(diǎn)住宅平方米指標(biāo) 基礎(chǔ)土建工程含地下車庫(kù)底板537.0537448.1348577 地下車庫(kù)土建工程1479.014791234.248519 地下車庫(kù)電氣工程171.0171142.7021614 獨(dú)立費(fèi)2基礎(chǔ)工程58.0 獨(dú)立費(fèi)。

47、6695 地勘費(fèi)元 2 招標(biāo)備案 費(fèi) 0.13 室外總 平道路 水電系 費(fèi)元 150 市政基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)率 元 50 住宅銷售 價(jià) 元 3500 營(yíng)銷率率 3 住宅產(chǎn)權(quán) 手續(xù)費(fèi)元 3 地籍測(cè) 繪費(fèi) 元 0.37 住宅建筑 面積 107800環(huán)評(píng)。

48、休閑商業(yè) 酒酒店店 商務(wù)會(huì)所功能 酒店商業(yè) 服務(wù)設(shè)施 會(huì)議設(shè)施 餐飲設(shè)施 綜合養(yǎng)生館 酒店客房 公公建建配配套套: 泛會(huì)所 幼兒園按6個(gè)班的規(guī)模設(shè)置 其他配套 2 2地地下下室室面面積積 0.5車位每100平方米,按每個(gè) 車位35平方米計(jì)算。

49、30 土土地地費(fèi)費(fèi)用用估估算算計(jì)算依據(jù)計(jì)算基數(shù)金額計(jì)算依據(jù)計(jì)算基數(shù)單位樓面成本 土土 地地 成成 本本 征地費(fèi)用1,000,000.00112.29112,290,000.00 土地出讓傭金0.02112,290,000.002,245,8。

50、每戶3人計(jì)算 3農(nóng)房面積平方米54375.00 按每人25平方米計(jì)算 序號(hào)成本費(fèi)用 1征地拆遷費(fèi)用23784.95 1.1征地規(guī)費(fèi)9185.34 耕地開墾費(fèi)1933.34按80為耕地,每平方米25元計(jì)算 土地有償使用費(fèi)2030.01按平方米。

51、按總建筑面積 建筑設(shè)計(jì)費(fèi)平方米25.00按總建筑面積 規(guī)劃管理費(fèi)元3按建筑安裝工程費(fèi) 招標(biāo)費(fèi)元1按建筑安裝工程費(fèi) 監(jiān)理費(fèi)元2按建筑安裝工程費(fèi) 預(yù)結(jié)算審計(jì)費(fèi)元3按建筑安裝工程費(fèi) 施工合同鑒證費(fèi)元1按建筑安裝工程費(fèi) 質(zhì)量檢測(cè)費(fèi)元1.5按建筑安裝。

52、定,第三級(jí)以 下的成本科目細(xì)節(jié)目可根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整,可參考開發(fā)成本科目細(xì)表. 4 開發(fā)間接費(fèi)中的行政費(fèi)用資本化利息和期間費(fèi)用,由財(cái)務(wù)管理部負(fù)責(zé). 5 成本測(cè)算時(shí)應(yīng)根據(jù)量?jī)r(jià)分離的原則進(jìn)行計(jì)算,并注明量?jī)r(jià)的計(jì)算思路.新項(xiàng)目或 項(xiàng)目定位時(shí)的成。

53、共綠地 組團(tuán)宅間綠化底層私家花園體育游樂(lè)設(shè)施占地水景占地面積 16741674.00 產(chǎn)品構(gòu)成 占地面 積 容積率建筑面積 可售面 積 產(chǎn)品比例 平均每 戶面積 單元數(shù)戶數(shù) 住宅 16層住 宅 1620.0020,00020,000108 。

54、讓我們的學(xué)習(xí)效果更加有效 4 u 對(duì)結(jié)構(gòu)成本的管理方法有個(gè)直觀和全面的了解.對(duì)結(jié)構(gòu)成本的管理方法有個(gè)直觀和全面的了解. u 通過(guò)結(jié)合實(shí)際案例的講解,使大家在以后實(shí)際的工作中,通過(guò)結(jié)合實(shí)際案例的講解,使大家在以后實(shí)際的工作中, 能夠更有針對(duì)性。

55、多層112400 綠萱園聯(lián)排小高183000 河?xùn)|區(qū)城市之星高層48490 寧河武清 靜海寶坻 城市藝墅4層半130000 河西世紀(jì)城三期多層高層83950 漢沽區(qū)第一城多層117000 塘沽萊茵春天多層196800 河?xùn)|區(qū)東屏園多層131。

56、6.怎么進(jìn)行項(xiàng)目成本的實(shí)時(shí)監(jiān)控,防止成本失控怎么進(jìn)行項(xiàng)目成本的實(shí)時(shí)監(jiān)控,防止成本失控 一支筆一支筆 新 項(xiàng) 目 發(fā) 展 新 項(xiàng) 目 發(fā) 展 規(guī) 劃 設(shè) 計(jì) 規(guī) 劃 設(shè) 計(jì) 擴(kuò) 初 設(shè) 計(jì) 擴(kuò) 初 設(shè) 計(jì) 施 工 圖 設(shè) 計(jì) 施 工 圖 設(shè) 。

57、 佛山佛山 萬(wàn)科萬(wàn)科 企業(yè)股份有限公司簡(jiǎn)介企業(yè)股份有限公司簡(jiǎn)介 1984年成立于深圳,年成立于深圳,1991年開展房地產(chǎn)業(yè)務(wù);年開展房地產(chǎn)業(yè)務(wù); 1988年公開發(fā)行股票,年公開發(fā)行股票,1990年深交所上市年深交所上市 在在全國(guó)全國(guó)15個(gè)城。

58、多層112400 綠萱園聯(lián)排小高183000 河?xùn)|區(qū)城市之星高層48490 寧河武清 靜海寶坻 城市藝墅4層半130000 河西世紀(jì)城三期多層高層83950 漢沽區(qū)第一城多層117000 塘沽萊茵春天多層196800 河?xùn)|區(qū)東屏園多層131。

59、土地性質(zhì)時(shí),預(yù)計(jì)收儲(chǔ)價(jià)格在500 萬(wàn)左右,掛牌價(jià)格大約在120150之間. 2建筑面積 202,320.10 3多層住宅面積100,000.00 4商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)面積20,000.00 高層住宅面積80,000.00 物業(yè)辦公用房2,020.00。

60、06元.其中: 序號(hào)費(fèi)用名稱可售單方指標(biāo)備注 1土地費(fèi)用1025.31 2建造費(fèi)用1774.02含建安管網(wǎng)園林配套 3稅金費(fèi)用734.17含流轉(zhuǎn)稅費(fèi)所得稅 4其他費(fèi)用530.8含設(shè)計(jì)銷售前期管理財(cái)務(wù) 5合計(jì)4064.3 規(guī)規(guī) 劃劃 指指 標(biāo)。

61、費(fèi) 四立面工程設(shè)計(jì)費(fèi) 五環(huán)境工程設(shè)計(jì)費(fèi) 六專項(xiàng)設(shè)計(jì)費(fèi) 七裝修設(shè)計(jì)費(fèi) 一調(diào)研評(píng)估 費(fèi) 二設(shè)計(jì)費(fèi) 土地費(fèi)用 前期費(fèi)用 附件01 中海地產(chǎn)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目成本科目中海地產(chǎn)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目成本科目2015年年11月修訂版月修訂版 01 02 一地價(jià) 二。

62、二衛(wèi)94.2104.09796.85.35.4 二房二廳一衛(wèi)82.2166.013645.24.00.0 三房二廳二衛(wèi)122.557.06982.55.14.3 小計(jì)327.030424.5 主衛(wèi)面積客衛(wèi)面積廚房面積 估算值與設(shè)計(jì)溝通 戶數(shù)。

63、珀銅質(zhì)C3418 建議金凱登鋅合金 衛(wèi)生間門鎖 原用 奧珀銅質(zhì)C3418T 建議金凱登鋅合金 推拉門拉手 原用 奧珀銅質(zhì)SL916PS 建議金凱登鋅合金 一扇門配件 門吸,合頁(yè) 原用 奧珀 建議金凱登 3座廁主客衛(wèi) 原用 TOTOCW894。

64、些專家學(xué)者都對(duì)房地產(chǎn)成本做了深 入細(xì)致的研究思考,本文將綜合這些文章中的觀點(diǎn),給出自己的房地產(chǎn)成本的測(cè) 算.得出房地產(chǎn)成本大致范圍將其與房地產(chǎn)價(jià)格進(jìn)行對(duì)比,以檢驗(yàn)是否合理. 5.1 房地產(chǎn)成本的構(gòu)成 本文以取得房地產(chǎn)開發(fā)用地進(jìn)行房屋建設(shè),然。

65、 5成本目標(biāo)定稿 6目標(biāo)成本交底 7設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)化的成本管理 現(xiàn)狀現(xiàn)狀 資源配置及成本資源配置及成本 策劃能力策劃能力 核心成本核心成本 工作工作 1營(yíng)銷策劃報(bào)告 2規(guī)劃方案 3. 輸入條件輸入條件 6 成本測(cè)算模型的架構(gòu)圖 收入 銷售面積銷售。

66、手段,獲得溢價(jià)收益. 6提升產(chǎn)品品質(zhì)和專業(yè)管理水平的重要手段. 7可以合理避稅改善財(cái)務(wù)現(xiàn)金流降低資金成本. 8可以通過(guò)住宅精裝修為客戶提供后期增值服務(wù). 思考二 為什么有些房企不做精裝修 1怕麻煩,建設(shè)周期長(zhǎng),資金回籠慢. 2裝修質(zhì)量容易出。

67、201003合作款項(xiàng) 201004其它 201005綜合價(jià)款 202開發(fā)前期準(zhǔn)備費(fèi) 202001方案調(diào)研費(fèi) 202002評(píng)估咨詢費(fèi) 202003勘測(cè)費(fèi) 202004設(shè)計(jì)費(fèi) 202005報(bào)批報(bào)建費(fèi) 202006工程質(zhì)監(jiān)費(fèi) 202007工程檢測(cè)。

68、 編制人:編制日期:2004912 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目投資分析決策及概預(yù)決算管理系統(tǒng) 目錄 一項(xiàng)目概況 1項(xiàng)目名稱 2開發(fā)地點(diǎn) 3項(xiàng)目性質(zhì) 4項(xiàng)目規(guī)模 5投資方式 6項(xiàng)目建設(shè)單位 7項(xiàng)目使用功能設(shè)置 8項(xiàng)目的實(shí)施 二編制說(shuō)明 三錦繡居成本計(jì)算。

69、共綠地 組團(tuán)宅間綠化底層私家花園體育游樂(lè)設(shè)施占地水景占地面積 16741674.00 產(chǎn)品構(gòu)成 占地面 積 容積率建筑面積 可售面 積 產(chǎn)品比例 平均每 戶面積 單元數(shù)戶數(shù) 住宅 16層住 宅 1620.0020,00020,000108 。

70、54375.00 序號(hào)成本費(fèi)用 1征地拆遷費(fèi)用23784.95 1.1征地規(guī)費(fèi)9185.34 耕地開墾費(fèi)1933.34 土地有償使用費(fèi)2030.01 耕地占用稅580.00 社會(huì)統(tǒng)籌基金2900.00 征地指標(biāo)費(fèi)1450.00 征地工作費(fèi)2。

71、寫字樓500040000514428753 五星級(jí)酒店8500000 商業(yè)中心400064000423866086 小計(jì)小計(jì)231500231500235521235521 330500330500367489367489 單價(jià) 元m2 金。

72、54375.00 序號(hào)成本費(fèi)用 1征地拆遷費(fèi)用23784.95 1.1征地規(guī)費(fèi)9185.34 耕地開墾費(fèi)1933.34 土地有償使用費(fèi)2030.01 耕地占用稅580.00 社會(huì)統(tǒng)籌基金2900.00 征地指標(biāo)費(fèi)1450.00 征地工作費(fèi)2。

73、元 單據(jù)名稱對(duì)方單位截止目前目標(biāo)成本 項(xiàng)項(xiàng)目目動(dòng)動(dòng)態(tài)態(tài)成成本本統(tǒng)統(tǒng)計(jì)計(jì)明明細(xì)細(xì)表表 項(xiàng)目: 廣州天禧花園南地塊 是否生效目標(biāo)成本: false 項(xiàng)項(xiàng)目目動(dòng)動(dòng)態(tài)態(tài)成成本本統(tǒng)統(tǒng)計(jì)計(jì)明明細(xì)細(xì)表表 成本項(xiàng)目級(jí)次: 部門: 金額單位: 元 是否顯示業(yè)。

74、略 成本管理的目的不僅在于降低成本,更重要的 是為了建立和保持企業(yè)的長(zhǎng)期競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì). 企業(yè)必須探求提高或不損壞其競(jìng)爭(zhēng)地位的 成本降低途徑. 例:Dell;沃爾瑪;格蘭仕 Sony;Panasonic; 2成本的基本認(rèn)識(shí)成本的基本認(rèn)識(shí) 成本是企。

75、如不包括需要列明總外墻涂料室外工程外墻磚措施費(fèi)用各單體合計(jì)保溫材料配合照管費(fèi)用各單體合計(jì)土建其他材料變更各單體合計(jì)散熱器簽證各單體合計(jì)配電箱其他費(fèi)用各單體合計(jì)弱電箱合計(jì)合計(jì)各單體合計(jì)各單體合計(jì)安裝其他材料說(shuō)明說(shuō)明: :小計(jì)總包造價(jià)專業(yè)工程甲。

76、3.2集團(tuán)所屬各地產(chǎn)公司負(fù)責(zé)貫徹實(shí)施.4.4. 方法與過(guò)程控制方法與過(guò)程控制4.1目標(biāo)成本釋義目標(biāo)成本釋義目標(biāo)成本是公司基于市場(chǎng)狀況,并結(jié)合公司的經(jīng)營(yíng)計(jì)劃,根據(jù)預(yù)期售價(jià)和目標(biāo)利潤(rùn)進(jìn)行預(yù)先確定的,經(jīng)過(guò)努力所要實(shí)現(xiàn)的成本指標(biāo).應(yīng)體現(xiàn)集團(tuán)以經(jīng)濟(jì)。

77、間門鎖原用 奧珀銅質(zhì)C3418T建議金凱登鋅合金推拉門拉手原用 奧珀銅質(zhì)SL916PS建議金凱登鋅合金一扇門配件門吸,合頁(yè)原用 奧珀建議金凱登3座廁主客衛(wèi)原用 TOTOCW894B 主衛(wèi)主衛(wèi)客衛(wèi)重新選款客衛(wèi)重新選款 主衛(wèi)同2000標(biāo)準(zhǔn)客衛(wèi)款。

78、土 地 款 和 支 付 節(jié) 奏 并 進(jìn) 行 統(tǒng) 稿 , 財(cái) 務(wù) 部 進(jìn) 行 最終 的 審 查 才 算 最 終 成 稿 .但 是 實(shí) 際 上 ,有 些 時(shí) 候 投 資 只 需 做 一 個(gè) 簡(jiǎn) 單 測(cè) 算 進(jìn) 行 初 步 研 判 ,不 需 要 。

79、對(duì)此有獨(dú)到見解. 這些專家學(xué)者都對(duì)房地產(chǎn)成本做了深入細(xì)致的研究思考, 本文將綜合這些文章中的觀點(diǎn), 給出自己的房地產(chǎn)成本的測(cè)算.得出房地產(chǎn)成本大致圍將其與房地產(chǎn)價(jià)格進(jìn)行對(duì)比,以檢驗(yàn)是否合理.5.1 房地產(chǎn)成本的構(gòu)成本文以取得房地產(chǎn)開發(fā)用地進(jìn)。

80、集團(tuán)財(cái)務(wù)部設(shè)成本審算組,深圳地產(chǎn)改審算部為成本管理部成本管理部20022002年:年: 確定萬(wàn)科成本管理目標(biāo)和宗旨確定萬(wàn)科成本管理目標(biāo)和宗旨20032003年年: : 目標(biāo)成本管理責(zé)任成本管理作業(yè)成本管理的萬(wàn)科成本管理模式確立.目標(biāo)成本管理。

81、215200.0102財(cái)務(wù)成本30.00315.0003契稅57.90607.9504印花稅0.717.4555領(lǐng)證費(fèi)用0.030.2666服務(wù)費(fèi)2.3824.990小小計(jì)計(jì)1538.641538.6416155.67116155.671二。

82、本預(yù)測(cè)所謂先期成本預(yù)測(cè)分析,就是在編制成本計(jì)劃以前的目標(biāo)成本預(yù)測(cè).一般來(lái)說(shuō),先期成本預(yù)測(cè)包括兩方面內(nèi)容.其一是新項(xiàng)目開發(fā)前的成本預(yù)測(cè),如新的土地開發(fā)項(xiàng)目新的綜合開發(fā)項(xiàng)目,在進(jìn)行可行性研究時(shí),必須依據(jù)具體條件和開發(fā)內(nèi)容預(yù)測(cè)出項(xiàng)目的開發(fā)成本,以。

83、小型機(jī)具費(fèi)1.21.2二二次次結(jié)結(jié)構(gòu)構(gòu)工工程程m21.2.1人工費(fèi)1.2.2輔料1.2.3小型機(jī)具費(fèi)2 2材材料料費(fèi)費(fèi)2.1鋼材分級(jí)別分規(guī)格列出t2.2砼分標(biāo)號(hào)列出m32.3水泥Kg2.4砂子Kg2.5石子Kg2.6磚砌塊塊2.7根據(jù)工程具。

84、目計(jì)計(jì)算算標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)方方法法 元元 平平方方米米或或按按提提示示計(jì)計(jì)算算成成本本均均方方費(fèi)費(fèi)用用元平方米備備注注開開發(fā)發(fā)成成本本1 1建建安安工工程程費(fèi)費(fèi)66857.4866857.481733.331733.3311主樓,平方米63000。

85、間綠化底層私家花園體育游樂(lè)設(shè)施占地水景占地面積16741674.00產(chǎn)品構(gòu)成占地面積容積率建筑面積可售面積產(chǎn)品比例平均每戶面積單元數(shù)戶數(shù)住宅16層住宅1620.0020,00020,0001083186類型2類型3類型4類型5小計(jì)1620。

86、設(shè)施會(huì)議設(shè)施餐飲設(shè)施綜合養(yǎng)生館酒店客房公公建建配配套套:泛會(huì)所幼兒園按6個(gè)班的規(guī)模設(shè)置其他配套2 2地地下下室室面面積積0.5車位每100平方米,按每個(gè)車位35平方米計(jì)算戶戶數(shù)數(shù)戶機(jī)機(jī)動(dòng)動(dòng)車車位位數(shù)數(shù)個(gè)總體按1:0.6其其中中地上停車位個(gè)架。

87、控制制指指標(biāo)標(biāo)元元 總總投投資資萬(wàn)萬(wàn)元元控控制制指指標(biāo)標(biāo)元元 總總投投資資萬(wàn)萬(wàn)元元控控制制指指標(biāo)標(biāo)元元 總總投投資資萬(wàn)萬(wàn)元元一一土土地地及及大大配配套套費(fèi)費(fèi)0 0. .0 00 00 0. .0 00 00 0. .0 00 00 0. 。

88、由中國(guó)保利集團(tuán)公司全資子公司保利南方集團(tuán)有限公司于由中國(guó)保利集團(tuán)公司全資子公司保利南方集團(tuán)有限公司于19921992年年9 9月月1414日在廣州市注冊(cè)成立的全民所有制企業(yè),公司經(jīng)批準(zhǔn)的經(jīng)營(yíng)范圍為:一日在廣州市注冊(cè)成立的全民所有制企業(yè),公司。

89、一一銷售總收入項(xiàng)目技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)的變化情況1 1.1住宅售價(jià)平米DIV0計(jì) 劃實(shí) 際 1.2商場(chǎng)售價(jià)平米DIV01. 土地總面積 1.3其它售價(jià)元平米2 .建設(shè)用地面積小 計(jì)3. 容積率2 車位收入個(gè)4. 總建筑面積二 稅前成本5. 容積率建。

90、750 2 小高層建安費(fèi)用24210.0016.141500 專業(yè)費(fèi)用3 高層建安費(fèi)用0.000.0020004 地下車庫(kù)4800.001.9225005 其他建安費(fèi)用0.000.00800小小計(jì)計(jì)2 29 90 01 10 0. .0 0。

91、價(jià)款3002.000.003002.002丈量報(bào)建費(fèi)152.4659.7292.74二二配配套套及及地地下下室室費(fèi)費(fèi)1 11 16 69 9. .2 27 73 35 52 2. .5 53 3 8 81 16 6. .7 74 41土地屬。